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Apartamento à venda: como não errar na hora da compra

Se você procura um apartamento à venda ideal, então este artigo vai te ajudar a não errar na hora de fechar negócio. Antes de mais nada, comprar um imóvel é um passo importante na vida de qualquer pessoa.

Seja para morar ou para revendê-lo, é preciso ter atenção e fazer um planejamento eficiente para que não haja arrependimentos. Por isso, um apartamento para comprar, além de estar dentro do seu limite financeiro, tem que atender a todas as suas necessidades.

Assim sendo, também é possível adquirir um apartamento na planta. Nesse caso, as atenções terão que ser redobradas. Veja a seguir todas as informações para você acertar em cheio na hora de comprar um apartamento.

E, claro, saiba por que contar com a ajuda de um consultor imobiliário faz toda a diferença.

Qual o valor de um apartamento à venda?

Essa é a pergunta que todos os interessados no assunto fazem. Um apartamento à venda varia bastante de valor, dependendo de vários fatores. Veja os principais:

  • Espaço, pois o valor costuma ser definido por metro quadrado. Pela lógica, quanto maior o apartamento, mais caro ele é. Mas essa regra não é definitiva. Um local considerado pequeno pode ser mais caro do que um imóvel médio, por exemplo. Isso por que o valor é definido levando em conta os outros fatores;
  • Localização, algo fundamental para a definição do valor do apartamento à venda. Questões como infraestrutura e tipo de bairro alteram o valor do imóvel;
  • Tipo de apartamento, afinal de contas, ele é de baixo, médio ou alto padrão? Além do mais, o que o condomínio oferece ao morador? Tudo isso influencia no valor final do apartamento;
  • O mercado imobiliário, que muda bastante a cada ano e de acordo com cada cidade;
  • Por fim, temos ainda o estado de conservação do apartamento à venda. No caso de imóveis usados, isto faz o preço final ser bastante volátil.

Levando tudo isso em conta, temos apartamentos que variam de R$3.000 por m² até um valor superior a R$12.000 por m². Por isso é essencial contratar um consultor imobiliário de confiança e informar as suas possibilidades financeiras. Outro ponto importante é que questões específicas, como o valor da entrada e o tipo de financiamento também interferem no valor final do imóvel.

Como comprar um apartamento barato?

A grande sacada na hora de adquirir um imóvel é saber como comprar um apartamento barato e que atenda às expectativas. Aqui, ressaltamos novamente o papel relevante de um consultor imobiliário. No entanto, o cliente precisa estar decidido e saber o que quer. Dessa forma, veja como agir para comprar apartamento barato:

  • Estipule um valor máximo que você pode e deseja gastar na compra do imóvel;
  • Faça um planejamento completo, levando em conta não apenas a compra do apartamento em si. Neste sentido, coloque no papel todos os outros gastos, incluindo condomínio, despesas extras, etc. Assim, não se canse de pesquisar o mercado e encontrar o momento ideal para comprar um apartamento;
  • Leve em conta as despesas com a documentação (ITBI, FRJ, taxas bancárias para financiamento ou escritura pública e Registro de Imóveis), que será necessária para transferência do imóvel para seu nome. Essas despesas não poderão ser parceladas, sendo dever do comprador no momento em que o imóvel for entregue (no caso de compra de apartamento na planta ou em construção) ou no ato da compra e venda (para apartamento prontos sejam eles novos ou usados);
  • Procure ter um valor considerável de entrada, quanto menor o valor financiado (seja com banco ou direto com a construtora/incorporadora), menor será o valor final por causa dos juros e correções monetárias. O valor de entrada pode variar bastante, mas em geral, fica entre 10% e 20%. Geralmente as negociações direto com a construtora/incorporadora ficam a partir de 10%. As negociações envolvendo financiamento bancário variam de acordo com a linha de crédito que será aprovada para cada perfil de comprador e imóvel, geralmente financiando a partir de 80%, onde a entrada será de 20%.

Quanto custa um apartamento à venda popular?

Um apartamento popular é um imóvel básico que conta, geralmente, com 2 quartos, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e sala. Assim, seu preço varia bastante, pois os fatores citados anteriormente precisam ser considerados.

No entanto, de forma bem geral, um apartamento popular tem porte pequeno ou médio, mas são práticos para famílias menores. Dessa forma, entre suas principais características, podemos citar:

  • Acabamentos mais simples em relação aos apartamentos de alto padrão;
  • Espaços menores de área construída, com cômodos pequenos, mas aproveitando todos os espaços de forma satisfatória;
  • Localização popular, em bairros mais distantes do centro, por exemplo;
  • Área de lazer simples, com o básico, como salão de festas e espaço de convivência;
  • Em alguns casos, os apartamentos podem não contar com área de lazer;
  • Serviços básicos de portaria, segurança e limpeza.

Em suma, diante de todas essas questões, um apartamento popular pode variar o valor de R$ 150.000 a R$250.000. Mas, lembrando que essa é uma estimativa e o preço muda bastante de acordo com a cidade e mercado imobiliário local.

Qual o valor de um apartamento em Biguaçu?

Biguaçu é um município de Santa Catarina com uma população próxima a 70 mil habitantes. É uma das cidades mais antigas do estado e um local com estrutura satisfatória. Isso porque a cidade fica muito próxima de Florianópolis. Menos de 30 km separam Biguaçu da capital catarinense.

Assim sendo, a partir de R$120.000 já é possível encontrar um apartamento à venda em Biguaçu. Por outro lado, se você quer algo de alto nível, pode encontrar imóveis com valor superior a R$1.000.000.

Por isso, se você tem interesse em comprar apartamento na Grande Florianópolis, conte com a nossa assessoria e saiba mais.

Apartamentos à venda na Grande Florianópolis

A transparência e persistência são essenciais para quem busca um apartamento para comprar. E contratar um consultor imobiliário sério é o primeiro passo para o sucesso do seu projeto.

Leonardo Prazeres Guimarães atua desde 2013 como consultor imobiliário em Santa Catarina, atendendo a região da Grande Florianópolis. Com ele, você tem acesso a:

  • Apartamento à venda em Biguaçu;
  • Apartamento à venda em Governador Celso Ramos;
  • Várias opções de apartamento à venda em Florianópolis;
  • Além do mais, apartamento a venda em Palhoça;
  • Apartamento a venda em São José;
  • E ainda apartamento à venda em Antônio Carlos.

Acima de tudo, o profissional prioriza a honestidade e transparência nas negociações. Além de encontrar o apartamento ideal, você tem a garantia de um atendimento personalizado durante todas as fases da compra do imóvel e no pós-venda. Entre em contato hoje mesmo e saiba mais.

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