Quer aprender a fazer uma simulação de financiamento? No artigo de hoje vamos mostrar de forma prática como você pode ter uma ideia inicial de valores, parcelas e taxas de juros.
Afinal de contas, o financiamento bancário é uma das modalidades de crédito mais procuradas pelos brasileiros. Nos últimos anos, por exemplo, cerca de 16% da população contratou algum tipo de financiamento.
E, entre as modalidades mais requisitadas, podemos destacar o financiamento imobiliário. Nesse sentido, saber escolher o financiamento certo é essencial para você não se arrepender mais tarde. Ou ainda, para não ter nenhuma surpresa na hora de começar a pagar as parcelas.
Assim, é preciso levar vários pontos em consideração. Mas muita gente não sabe que pode fazer uma simulação de financiamento antes mesmo de entrar em contato diretamente com o banco!
Dessa forma, veja a seguir como essas simulações funcionam e porque elas são importantes para quem deseja obter um financiamento.
O que é um simulador de financiamento?
Na prática, o simulador é a ferramenta que permite a simulação de financiamento. Ela mostra ao usuário uma previsão de valores, juros, parcelas e prazos.
Geralmente, o simulador é usado antes da análise de crédito. Ou seja, as previsões são realizadas de acordo com as condições propostas pela instituição financeira.
Assim, cada banco possui suas próprias regras e condições padronizadas na hora de disponibilizar o simulador. Desse modo, o resultado não será definitivo e pode sofrer alterações após o banco analisar especificamente seu perfil.
Além disso, o resultado de uma simulação pode ser usado pelo cliente na hora da contratação do financiamento, de modo a viabilizar uma negociação, visando as melhores propostas.
A importância da simulação de financiamento
Simular financiamentos é muito importante para você tomar as melhores decisões na hora de contratar esse serviço.
Quanto mais simulações você fizer, melhor, pois as chances de obter um bom financiamento também aumentam.
Com simuladores, você terá acesso a uma visão prévia de quanto pagará, prazo do financiamento, valor das parcelas e juros. No final, saberá quanto vai pagar no total ao final das parcelas.
Claro que isso levando em conta as condições de cada banco, como destacamos anteriormente.
Utilizando os simuladores de financiamentos
Agora vamos ver como utilizar as ferramentas de simulação de financiamento. O primeiro passo é ter em mãos seus principais documentos, como CPF e RG, e os dados do bem pretendido.
Quanto mais dados você conseguir informar, mais realista será a simulação. As simulações podem ser feitas pela internet, no conforto de sua casa. A maioria dos bancos oferece essa ferramenta em seus sites oficias. Dito isto, vamos ver 3 etapas para uma boa simulação de financiamento.
Modalidade de financiamento
Basicamente existem os financiamentos com parcela fixa e o que contam com parcelas decrescentes. No caso do financiamento imobiliário, por exemplo, as parcelas decrescentes são as mais aplicadas.
Ou seja, você começa pagando determinado valor e ele vai reduzindo com o passar do tempo. É importante ficar por dentro desse assunto, pois o cálculo muda conforme o modelo de financiamento.
Análise de Crédito
A análise de crédito é feita por toda instituição financeira, que vai analisar o seu histórico para determinar elementos como taxas e prazos. O histórico envolve principalmente a questão de pagamento de dívidas e possíveis garantias que você pode oferecer para o pagamento do crédito concedido.
Assim, se tiver o nome limpo na praça, pode ter mais facilidade para ter o financiamento aprovado. E, quanto mais positivo for o seu histórico, melhores as taxas que o banco irá sugerir. Por outro lado, se tiver o nome sujo, as taxas serão bem maiores. E na hora de pedir o financiamento, provavelmente o banco irá nega-lo.
Reajustes das Parcelas
Por fim, tenha em mente que as parcelas sempre são reajustadas. Isso ocorre de acordo com a inflação e com o que foi acordado previamente entre indivíduo e banco. Esse reajuste é feito anualmente e vai influenciar no valor total pago ao final do período.
Melhores simuladores disponíveis atualmente
Antes de encerrar, separamos alguns bons simuladores de financiamento disponíveis na internet.
Simulador Habitacional da Caixa
A Caixa Econômica Federal é um dos bancos que mais concede financiamento imobiliário. Por isso seu simulador faz bastante sucesso, sendo usado por milhares de pessoas diariamente.
Para fazer a simulação, basta preencher os dados solicitados e clicar em “Próxima etapa”. Além de solicitar seus dados, a Caixa vai fazer perguntas como, por exemplo, o local do imóvel desejado e se a pessoa possui outros imóveis em seu nome.
Calculadora do Cidadão
Essa ferramenta foi desenvolvida pelo Banco Central do Brasil e é a mais simples de todas. Ao acessá-la, basta preencher um total de quatro campos e clicar em “Calcular”. Porém, esse simulador serve apenas para financiamentos de prestações fixas.
Simulador do Bradesco
O Bradesco também tem seu simulador de financiamento. Ao acessá-lo, se você já tem conta nesse banco, clique em “Simular agora”. Assim, vai precisar inserir sua conta e agência para ter acesso a essa ferramenta.
Mas, se não for correntista do banco, pode fazer uma simulação mais simplificada. Para isso, é só preencher alguns dados como estado onde o imóvel está localizado, tipo do imóvel e o valor dele.
Simulação de financiamento: dica final sobre o assunto
Se você está em busca de um financiamento imobiliário, é essencial conversar com um consultor de imóveis. Como percebemos ao longo deste artigo, escolher o imóvel ideal é uma etapa importante para quem busca esse tipo de financiamento.
Dessa forma, um profissional qualificado vai te ajudar nessa escolha, sempre levando em conta seu perfil e suas necessidades diárias.
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