As negociações envolvendo casas ou apartamentos sempre são um pouco mais complexas em relação a quantidade de detalhes e documentos. Afinal, estamos falando de um bem considerado de alto valor. Nesse sentido, hoje vamos te mostrar os erros mais comuns na hora de vender e comprar imóveis.
Assim, seja você um vendedor ou comprador, preste atenção nas informações na sequência desse artigo. Separamos alguns erros básicos que devem ser evitados tanto para quem pretende vender um imóvel, como para quem busca realizar o sonho da casa própria!
Quais são os erros mais comuns na hora de vender e comprar imóveis?
Existem basicamente dois grupos de erros que vendedores e compradores podem cometer. O primeiro grupo diz respeito aos documentos do imóvel e do comprador/vendedor. Estes precisam estar em dia para a negociação ser concretizada com sucesso.
Mas há ainda os erros que envolvem a escolha do imóvel como, por exemplo, visitar o imóvel apenas uma vez. Ou ainda não pesquisar sobre sua localização. Enfim, os erros mais comuns na hora de vender e comprar imóveis podem ser muitos! Na sequência, vamos ver quais são eles.
Os erros mais comuns na hora de vender
Preço desequilibrado
O preço do imóvel precisa estar de acordo com o mercado imobiliário, caso contrário pode dificultar ainda mais a venda. E isso vale para valores acima e abaixo do ideal. Por exemplo, se o valor for muito baixo em relação às características do imóvel, seu anúncio será desvalorizado.
Nesse caso, a precificação é muito importante. Assim, você deve entrar em contato com um corretor ou consultor imobiliário para que ele faça uma avaliação justa.
Negligência de falhas no imóvel
Todo imóvel possui pontos positivos e negativos. Por isso, tentar esconder os pontos negativos de um imóvel pode ser um erro que custará caro. O corretor precisa saber onde estão as falhas no imóvel. E isso é uma premissa importante quando falamos em ética e honestidade.
Falta de limpeza e conservação
É muito ruim quando as fotos do anúncios mostram uma coisa, mas a realidade se apresenta de outra forma. Imagina o comprador chegar no imóvel e encontrar um local sujo e com falta de manutenção?
Não cometa esse erro! Antes de iniciar a etapa de visitação, certifique-se de que o imóvel esteja em ótimas condições. Faça os reparos necessários e cuide do estado de conservação dele como, por exemplo, pinturas, vidros, pisos, etc.
Visitas desorganizadas
A visitação é uma parte muito importante na hora de vender um imóvel. Mas visitas desorganizadas estão entre os erros mais comuns na hora de vender e comprar imóveis.
Aqui também podemos usar o termo “visitas incompletas”. Nelas o vendedor não mostra todo o imóvel para o possível comprador.
Anúncios inadequados
Quando o anúncio é veiculado pela internet, muita atenção com detalhes básicos, incluindo as fotos. O anúncio será o primeiro cartão de visitas do imóvel. Então, capriche nas fotos, na angulação e na iluminação das imagens. Garanta também que as fotos estejam em excelentes resoluções.
Falta de comunicação com o corretor
Por fim, a falta de comunicação com o corretor ou consultor imobiliário é algo muito grave que vai prejudicar a venda do imóvel. Com uma relação honesta e transparente, o corretor encontrará o comprador ideal para o imóvel, ou seja, todos saem ganhando.
Os erros mais comuns na hora de comprar
Falta de conhecimento sobre a localização
A localização do imóvel é algo de suma importância e influencia no preço dele. Porém, muitas pessoas querem sair logo do aluguel e acabam deixando de pesquisar mais a fundo o bairro onde o imóvel está localizado.
Nesse sentido, você precisa fazer uma análise completa sobre as redondezas do imóvel. Assim você verá se a infraestrutura atende as suas necessidades. Por exemplo, quanto tempo você levaria para se deslocar até seu local de trabalho? Ou até o centro da cidade? Como é a questão da segurança no bairro? E assim por diante!
Falta de conhecimento sobre o próprio imóvel
Pesquisar sobre o imóvel de forma superficial também está na lista dos erros mais comuns na hora de vender e comprar imóveis.
Procure ficar por dentro de questões técnicas, como o preço do metro quadrado da região. E também de questões práticas, como as condições gerais do imóvel e possíveis problemas. Além disso esteja munido de informações a respeito da documentação do imóvel e do vendedor.
Como destacamos anteriormente, a documentação é algo essencial tanto na venda como na compra de imóveis.
Visitação incompleta
Na hora da visitação, analise todo o imóvel e não apenas os cômodos principais. Observe detalhes como acabamentos, pinturas, pisos e condições das portas e janelas. Insista para fazer uma visitação completa, pois esse é um direito seu.
Endividamento alto
Se endividar seriamente para adquirir um imóvel não é uma boa ideia. Por isso, se for financiar seu imóvel, encontre a melhor opção. Leve em conta principalmente os juros, valores das parcelas e prazos para a quitação da dívida.
Financiar um imóvel e depois não ter como pagar as parcelas é um erro que vai custar caro, assim como obter um financiamento com jutos exorbitantes.
Negligência na hora de assinar o contrato
Antes de assinar o contrato, leia atentamente o documento. Afinal de contas, essa etapa significa a realização de um sonho e nenhum detalhe pode ficar para trás. Assim, se tiver dúvidas, anote-as e pregunte para seu corretor ou consultor. Não assine nada se tiver alguma dúvida ou questão pendente!
Recusar ajuda de um especialista
Por fim, os erros mais comuns na hora de vender e comprar imóveis podem ser evitados se você contratar um especialista no assunto.
Tanto para quem pretende vender ou para quem quer comprar um imóvel, o papel do corretor ou consultor imobiliário é fundamental.
Esse profissional cuidará de todo os detalhes e viabilizará um negócio vantajoso para ambas as partes. Então, se você mora em Biguaçu ou região, converse hoje mesmo com o consultor imobiliário Leonardo Guimarães e veja como uma parceria sólida vai te ajudar a vender ou comprar seu imóvel.
